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开端：乐财聚
3月底，老牌港资房企瑞安房地产（00272.HK）发布2025年全年功绩公告，举座进展是非各半，固然公司惨遭近五年来初度死亡，可是房钱基本盘已经踏实。在如今行业抓续波动的情况下，瑞安房地产正全力转型轻钞票方法。
近五年首亏 物业销售险些腰斩
凭据瑞安房地产功绩公告数据，2025年公司总收入40.93亿元东说念主民币（以下数据单元均为东说念主民币），比拟2024年（81.73亿）大幅下降49.9%，险些腰斩。
2025年归母净利润死亡17.82亿，2024年则为盈利1.8亿，这亦然2021年以来近五年瑞安房地产初度出现死亡情况。自2006年上市以来，这是瑞安房地产第二次出现单年度死亡，上一次死亡出当今疫情时刻的2020年。
2025年出现死亡的中枢原因在于物业销售断崖式下降，以及存货钞票减值。
数据涌现，2025年瑞安房地产合约物业销售79.16亿，比拟2024年（150.55亿）大幅减少47%；阐发物业销售额4.99亿，比拟2024年（43.56亿）大幅减少89%。
此外，受到行业波动影响，瑞安房地产也计提了9.24亿存货减值以及6.43亿投资物业公正值减值，两者相加共计15.67亿，占据死亡总和的88%。
可以发现，瑞安房地产之是以出现死亡，很大一部分在于计提钞票减值，要是将来房地产市集投入复苏周期，这部分减值将重新被计入利润。
房钱基本盘沉静 财务安全性较强
固然物业销售大幅滑坡，但房钱已经是瑞安房地产基本盘，每年孝敬沉静度苍劲。
年报涌现，2025年瑞安房地产房钱及关系收入觉得36.25亿，比拟2024年（35.47亿）增长2%，这亦然畴昔一年公司为数未几的正增长数据。
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在房钱收入中，上海成为完全孝敬主力，2025年房钱收入达到28.26亿，占比集团房钱总收入的78%，比拟2024年（27.41亿）增多3%。
其中，上海新全国、企业全国、瑞虹全国、蟠龙全国成为主要房钱开端。
结束2025年12月31日，股票配资交流平台新全国石库门街区出租率99%，企业全国出租率96%，瑞虹新全国出租率86%，蟠龙全国出租率97%。
此外，行为港资企业，瑞安房地产关于规划安全性也终点敬重，目下手抓现款64.51亿，净欠债率52%，处于行业安全区间内；外债占比从77%降至19%，风险显贵缩短。
脱重向轻 全力转型轻钞票方法
基于对将来市集判断，瑞安房地产自2016年开动奉行轻钞票计谋，但愿以更高效、更有生效的样式鼓励发展。
上海行为其在公司主战场，将这一方法奉行的更为绝对，目下主要有四个轻钞票神色处于设立中。
第一个是黄浦新全国中枢的永新里，瑞安房地产抓股15%，目下动迁完成，指标2026年上半年动工，2031年齐全。定位高端住宅+交易，使用翠湖品牌。
第二个是黄浦区的永年里，瑞安房地产只承担处置工作；定位高端住宅，使用翠湖品牌，设立周期2025-2032年。
第三个是浦东城中村校阅神色三林新全国，瑞安房地产抓股13.26%，规划总建面72.4万㎡，设立周期为2026-2035年，为城市更新详细体。
第四个是奉贤南桥全国，瑞安房地产抓股5%，设立周期2025-2031年。
在如今行业筑底时辰，轻钞票方法能够匡助企业顺利过渡，抵御住规划风险，瑞安房地产转型唐突关于其他企业是一种启发，但其方法很难复制。
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